重头戏！八一广场、朝阳中央公园、艾溪湖东……挂地

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重头戏！八一广场、朝阳中央公园、艾溪湖东……挂地

2023-08-20 23:20:41 来源：南昌楼市情报小 中

重头戏来了！南昌又挂地了，涉及西湖区八一广场、朝阳中央公园、青云谱广州路保、经开临空、新建区等区域。

外加，上一轮流拍的高新艾东地块，6宗地块将于9月7日正式出让，合计394.32亩！

(资料图片仅供参考)

高新艾溪湖东

DABJ2023033地块

高新区YH105-A07、YH105-A09地块位于昌东大道以东、艾溪湖四路以北；地块面积为45.393亩（合30262平方米），地块用途为城镇住宅；

容积率1.0＜综合容积率≤2.2；其中1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；③绿地率YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；

本次出让价格出现明显调整！

起始价1021万元/亩（合楼面地价6961元/㎡)；土地竞价上限1174万元/亩（合楼面地价8005元/㎡)。

从竞价价格来看，楼面价下调了一千至一千二每平！

该地块位于高新区艾溪湖东岸昌东大道与艾溪湖四路交汇处；周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。

周边教育资源较为齐全，南昌二十八中高新校区一、二部，南师附小高新校区环伺。

此外，地块南面不远处还分布有南大一附院高新校区；周边距离最近的地铁站点为４号线鱼尾洲站，目前测距约1.2公里，周边近艾溪湖湿地公园、南塘湖公园。

该地块在本月集中土拍中流拍，期待9月能够有一个好的归宿。

朝阳中央公园

DABJ2023029地块

该地块位于西湖区九洲大街以南、凉伞树路以西、长寿路以东、金环路以北（D02-01地块）；总面积27.628亩，规划用途为二类城镇住宅用地（070102）兼容城镇社区服务设施用地（0702），1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

拍卖起始价为1247万元/亩（合楼面地价8502元/㎡），土地竞价上限为1434万元/亩（合楼面地价9777元/㎡）。

根据拿地要求来看，社区服务站(含党建工作站、居委会 ) 建筑面积不少于300平方米，文化活动站( 社区邻里中心文体中心 ) 建筑面积不少于250平方米，社区养老服务站建筑面积不少于 350 平方米，小超市( 社区邻里中心生鲜便利店 )建筑面积不少于60 平方米，配建 1 班托儿所一处，须按《完整居住社区建设标准 ( 试行 )》等规范要求配建小型多功能运动(球类 ) 场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。

宗地位处朝阳中央公园核心地段，周边拥有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商超综合体，出门即有沿江快速路、九州高架可四通八达，步行五分钟便可到达地铁四号线云天路站、观洲站，绿色出行便捷轻松，珠市小学和外国语教育集团云飞路校区为其九年义务教育提供优质资源，与建发养云、缦云等高品质楼盘隔水相望，为朝阳中央公园周边优质稀缺地块。

今年3月，与之相近的A02-05-02地块受到数十家房企追捧，最终由保利拿下。随着西湖朝阳板块的十数年的开发建设，目前可供地块已经所剩无几，而像该地块拥有如此之多优质条件的地块更是凤毛麟角。相信此次拍地，依然会受到不少房企的竞逐！

八一广场

DABJ2023030地块

该地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东（JC504-B03a地块）；总面积14.935亩,规划用途为二类城镇住宅用地（070102）、商业用地（0901）；1.0＜容积率≤1.1；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；住宅计容积建筑面积不大于计容积总建筑面积的80%。

拍卖起始价为514万元/亩（合楼面地价7009 元/㎡），土地竞价上限为591万元/亩（合楼面地价8059 元/㎡）。

地块要求方面，社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于470平方米。社区养老服务站建筑面积不少于 350平方米。须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不小于120 平方米。便利店建筑面积不应小于50平方米。儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔、视线通透便于看护。

该宗地在去年土地市场寒流中经历过一次流拍后，此次再次推向市场，政府先是根据市场反馈，将原位于地块中间的一栋小体量文保建筑迁出了出让范围，然后对规划条件进行了再次优化，商住比例由原来的3:7变为2:8，考虑小区采光及与周边建筑协调，建筑限高由原来的不做要求变为不超过36米，调整后的规划指标更接地气，容积率指标低至1.1，既考虑了贴近系马桩夜市美食商业街的地域特点，又兼顾了低密度居住的舒适性，可谓是量身定制。

宗地处于南昌市中心城区核心八一广场电信大楼附近，周边南昌市第一商业街中山路、武商MALL、万达广场八一店、百货大楼、新华书店、孺子亭公园、八一公园、黄秋园纪念馆等商业、文化、休闲资源应有尽有，老南昌夜市美食网红打卡集散地羊子巷、系马桩街热闹非凡，松柏学校教育集团松柏干家巷校区和南昌市第八中学更是相邻相望，周边十多年来未有土地供应，唯一较近的是原省政府大院内的苏宁·檀悦，开盘当日一房难求！

青云谱广州路

DABJ2023031地块

该地块位于青云谱区博学路以东、强五路以南（CN205-K01地块）；总面积93.266亩,规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

拍卖起始价为 540 万元/亩（合楼面地价 3682 元/㎡），土地竞价上限为 621 万元/亩（合楼面地价 4234 元/㎡）

根据地块要求，社区服务站(含党建工作站、居委会) 建筑面积不少于300平方米;社区养老服务站建筑面积不少于300平方米；配套9班幼儿园一所，用地面积不小于 4840 平方米，配套3班托儿所一处，用地面积大于1080平方米；须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动 (球类) 场地、室外综合健身场地 (含老年户外活动场地)。物业管理与服务建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米；便利店建筑面积不应小于50平方米；儿童老年人活动场地应结合公共绿地设置，场地开阔视线通透便于看护。

该宗地与刚刚成交的保利CN205-K02地块紧紧相连，同样位于青云谱区广州路片区，紧邻城南公交枢纽，临近城南大道和广州路，与规划中的地铁五号线相近，交通出行便利，与青云谱区行政中心——青云谱区人民政府相隔不远，附近更是有南昌市顶尖教育集团——南昌三中教育集团青云谱校区，以及江右艺术高中等多家教育资源，南面保利天汇楼盘规划配建有大型商业综合体相邻，建成后将会满足区域内娱乐购物需求。

该地块未来由保利拿下的概率非常大。这样的话，保利天汇可以形成1-4期产品格局了！

经开临空区住宅用地

经开区LKQ203-D06地块位于金水大道以西、七里岗大街以南、规划路以东、云盖路以北，地块面积为77.4927亩，地块用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率为1<容积率≤1.8。

宗地土地出让起始价307万元/亩（合楼面地价 2558 元/平方米），竞价上限为353万元/亩（合楼面地价2942元 /平方米）。

该地块位于临空经济区范围，西侧为一宗中小学用地，周边近江西华创新材、首地住宅等项目，其中产业项目居多。

坦白说，对于大多数南昌市民而言，地块显得很远！

新建西山文化旅游特色小镇地块

DAK2023007号地块位于南昌市新建区西山镇玉隆路东侧，朝圣路北侧、水街路两侧。地块面积135.61亩。

其中B-22-03、B-23-01、 B-25-01、 B-25-04、B-25-06、B-26-01、 B-2604地块:商服用地;B-25-02、B-25-03、 B-25-05、B-26-02、 B-2603地块: 公园绿地;A、B地块:水系。容积率B-22-03、B-23-01、B-26-04地块≤1.2; B-25-01、 B-25-04、 B-25-06地块≤1.6; B-26-01地块≤0.8。

根据出让须知，项目中10亩水系和24亩绿地建设标准按照国家《公园设计规范》《居住区环境景观设计导则》《城市绿地设计规范》执行。水系、绿地建成后移交给区旅游投资有限公司进行管护，不动产权证登记给区旅游投资有限公司。以上事宜，由区西山文化旅游特色小镇建设领导小组办公室牵头，区各有关单位按照各自职能负责监管落实，并将落实情况报区政府。

本次拍卖未设底价，起始价为43万元/亩。

概念规划效果

从区位来看，为今年10月即将开工建设的西山文旅特色街区，该项目总投资3.2亿元，预计2025年开门营业。

项目将以西山万寿宫为核心，发展古镇经济，建设江右会馆、江右合院等赣派文化建筑，打造餐饮、文旅、休闲、康养一条龙特色商业街区，吸引并留住前来西山旅游的游客，激活西山文旅消费新活力。

新建区高质高效完成一期剩余拆迁工作，为后续的项目推进奠定了基础。通过西山文旅特色街区等一系列工程建设，让西山的人居环境得到质的提升，努力实现每年吸引200万人次来到西山旅游的目标。

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