2023年第33周——重点城市商品住宅成交面积有所回升

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2023年第33周——重点城市商品住宅成交面积有所回升

2023-08-23 09:56:57 来源：中房网小 中

本期关注：8月LPR"一降一平“

本期要点

(资料图片仅供参考)

商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积177.99万平方米，环比增加30.17%。

土地市场：本周重点城市土地总供应面积395.1万平方米，环比减少13.1%；土地总成交面积291.5万平方米，环比减少19.1%，成交总金额360.5亿元，环比增加69.2%，成交土地均价12366元/平方米，环比上涨109.2%。

政策动态：山东发布措施支持刚性和改善性住房需求；北京、昆明、西宁、青岛优化住房公积金政策；南昌、太原发布促进房地产市场平稳发展的若干措施；三亚明确对不予审批个人建房的情形。

新闻关注：央行等三部门表示积极推动城中村改造，调整优化房地产信贷政策；1-7月全国房地产开发投同比下降8.5%，商品房销售额下降1.5%；7月一线城市新建住宅销售价格环比连续两月持平。

二十重点城市商品住宅成交概况

本周监测的重点城市商品住宅成交总面积177.99万平方米，环比增加30.17%。一线城市上海、北京成交量环比回升，上海涨幅近四成；广州、深圳环比减少，深圳连续四周下滑。其他重点城市中有11座城市成交量环比增加，8座城市涨幅在三成以上，济南、福州、嘉兴成倍数增长，苏州、武汉也涨幅明显，分别为74.94%、56.83%；3座城市环比下滑，大连、南京微跌，杭州跌幅相对较大，减少15.34%。共9座城市成交量高于前四周平均水平，福州高出223.22%居首；9座城市低于前四周平均水平，深圳跌幅居首，减少45.20%。

从成交量来看，成都相对领先成交面积28.82万平方米，其次武汉也超过20万平方米，青岛、苏州、济南、上海、北京在10万—16万平方米之间，嘉兴、大连成交面积在1.5万平方米以下。

二十重点城市土地市场供求情况

本周二十重点城市土地总供应面积395.1万平方米，环比减少13.1%。其中经营性土地减少2.8%，非经营性土地减少19.3%。供应总建筑面积755.3万平方米，环比减少23.6%。

本周二十重点城市土地总成交面积291.5万平方米，环比减少19.1%。其中经营性土地增加44.5%，非经营性土地减少56.2%。成交总建筑面积636.5万平方米，环比减少12.8%。

本周二十重点城市土地成交总金额360.5亿元，环比增加69.2%。其中经营性用地351.5元，环比增加79.9%；非经营性用地8.96亿元，环比减少49.2%。成交楼面均价5664元/平方米，环比上涨94.1%，成交土地均价12366元/平方米，环比上涨109.2%。

政策汇编

山东印发《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知》。其中提出支持刚性和改善性住房需求，各市可通过发放住房消费券、优化公积金贷款服务等，对新市民、青年人等群体开展群购商品房给予支持。新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金。住房公积金政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，可适当提高住房公积金贷款额度。

中央国家机关住房资金管理中心发布通知，进一步优化住房公积金提取政策、规范提取行为。一是充分保障疏解单位职工提取需求。因北京非首都功能疏解而迁往雄安新区的中央国家机关职工，可“零材料”办理提取住房公积金。二是加大北京市行政区域内租房消费支持力度。职工提取住房公积金用于支付房租的，可按月提取住房公积金。每人每月2000元限额提取住房公积金。多子女职工家庭，自幼子(女)出生之日起3年内，提取住房公积金账户余额用于支付房租。同时拓宽租房提取方式、拓展房租“支付通”业务。三是促进合理购房提取。职工在北京市外的工作地、户籍地或户籍地所在省份的省会(首府)城市购买自住住房的，可申请提取住房公积金等。

昆明生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。如昆明调整住房公积金贷款最高额度，二孩、三孩缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度随之调整。

西宁提高多子女家庭租房提取住房公积金限额，至少有一个未成年子女的二孩及以上子女家庭，在申请提取住房公积金用于支付房租时，每增加一个孩子可在目前每年提取限额14400元的基础上增加4800元。

青岛发布通知，调整租住商品住房提取额度、加大保障性住房支持力度、推行“住房公积金支付”房租新模式等措施。在调整租住商品住房提取额度中，无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，每人每月提取金额上限由700元提高至1400元；提供房屋租赁备案凭证及房租发票的，按照实际房租支出提取住房公积金。

南昌印发促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施。提出推行货币化和“房票”安置方式。按低限执行住房信贷政策，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。推行二手房“带押过户”等。

太原发布促进房地产市场平稳发展的若干措施，包括满足刚性住房需求，落实差别化住房信贷政策；支持改善性住房需求，推行二手房“带押过户”服务模式；支持居民换购住房退还个人所得税；优化二手房交易转让条件；鼓励居民将闲置住房用于住房租赁；加快建立租购并举的住房制度；加大助企纾困力度等。

三亚对不予审批个人建房的情形、允许审批个人建房的情形等进行了明确。以下五种情形之一的，不予审批个人建房：已通过市政府批准城市综合更新项目实施方案及棚户区改造项目的用地范围内；已下达土地调查通知的用地范围内，自下达通知之日起三年内；已列入历史文化名镇名村核心保护区的用地范围内；已评估位于地质灾害高易发区的用地范围内，通过采取地质灾害防治措施，不能消除安全隐患的；其他法律、法规、规章及政府相关政策文件规定不予审批的情形。同时还明确了允许审批个人建房的管控高度和分户需求等内容。

本周要闻

央行等三部门：积极推动城中村改造调整优化房地产信贷政策

央行、金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议强调，金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。主要金融机构要主动担当作为，加大贷款投放力度，国有大行要继续发挥支柱作用。要注重保持好贷款平稳增长的节奏，适当引导平缓信贷波动，增强金融支持实体经济力度的稳定性。要注意挖掘新的信贷增长点，大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

1-7月全国房地产开发投同比下降8.5%，商品房销售额下降1.5%

国家统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算）。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%；竣工面积38405万平方米，增长20.5%。商品房销售面积66563万平方米，按可比口径计算同比下降6.5%；销售额70450亿元，按可比口径计算下降1.5%。

7月一线城市新建住宅销售价格环比连续两月持平

国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市由上月持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

一线城市商品住宅成交走势

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